Remont mieszkania w kamienicy: pozwolenia 2025

Planujesz remont mieszkania w kamienicy i zastanawiasz się, czy czeka Cię papierkowa batalia o remont mieszkania w kamienicy pozwolenia? Krótka odpowiedź brzmi: to zależy od zakresu prac. Małe poprawki najczęściej wymagają jedynie zgłoszenia, ale poważniejsze ingerencje w strukturę budynku mogą już obligować do uzyskania pozwolenia budowlanego. Przygotuj się na to, że formalności bywają zawiłe, a remont mieszkania w kamienicy rzadko kiedy bywa prosty. Jednak wiedząc, czego się spodziewać, możesz śmiało wkroczyć w świat odnawiania zabytkowych wnętrz, tworząc przestrzeń z duszą, choć czasem okupioną wizytami w urzędach.

Spis treści:

• Zgłoszenie remontu mieszkania w kamienicy a pozwolenie budowlane
• Remont mieszkania w kamienicy zabytkowej: formalności 2025
• Koszty formalności związanych z remontem kamienicy
• Znaczenie fachowców przy formalnościach remontowych

Przyjrzyjmy się bliżej temu, jak formalności wyglądają w praktyce, opierając się na danych z rzeczywistych przypadków. Analiza zebranych informacji wskazuje na znaczną dysproporcję w czasie oczekiwania na decyzje w zależności od typu procedury i zakresu prac.

Powyższe dane unaoczniają, że drobne, niezagrażające konstrukcji ingerencje są rozpatrywane relatywnie szybko. Wzrasta złożoność procedury i czas oczekiwania, gdy prace dotyczą struktury budynku, a kulminacja następuje w przypadku obiektów objętych ochroną konserwatorską. Tutaj każdy ruch bywa obwarowany dodatkowymi wymogami i opiniami, co wydłuża cały proces i może wymagać cierpliwości godnej świętego.

Zgłoszenie remontu mieszkania w kamienicy a pozwolenie budowlane

Decydując się na odnowienie wnętrza w kamienicy, jednym z pierwszych kroków jest określenie, czy planowane prace wymagają jedynie zgłoszenia, czy też pełnego pozwolenia budowlanego. Zrozumienie tej różnicy jest kluczowe dla sprawnego przebiegu całego przedsięwzięcia i uniknięcia przykrych konsekwencji prawnych. Remont mieszkania w kamienicy to często istna szkoła życia, gdzie teoria zderza się z biurokratyczną rzeczywistością.

Zobacz także: Jak Wycenić Remont Mieszkania - Przewodnik Krok po Kroku

Zasadnicza reguła jest taka: zgłoszenie dotyczy prac, które nie ingerują znacząco w konstrukcję budynku, nie wpływają na jego wygląd zewnętrzny (z wyłączeniem obiektów wpisanych do rejestru zabytków) i nie wymagają opracowania projektu budowlanego. Mówimy tutaj o malowaniu ścian, układaniu nowych podłóg, wymianie instalacji wewnętrznych (elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych), pod warunkiem, że nie wiąże się to z przebudową przyłączy czy ingerencją w piony wspólne.

Przykładem z życia wziętym może być sytuacja pani Krystyny, która chciała odświeżyć swoje mieszkanie w stuletniej kamienicy. Plan zakładał jedynie malowanie, wymianę paneli podłogowych i modernizację łazienki, polegającą na położeniu nowych płytek i wymianie armatury. Były to typowe prace "zgłoszeniowe". Procedura ograniczyła się do złożenia w odpowiednim urzędzie prostego formularza, w którym opisała zakres prac i podała termin ich rozpoczęcia. Po 21 dniach, w obliczu braku sprzeciwu ze strony urzędu, mogła przystąpić do remontu. Był to modelowy przykład sprawnego załatwienia formalności.

Co innego w przypadku remontów, które wchodzą głębiej w tkankę budynku. Remont mieszkania w kamienicy może wymagać uzyskania pozwolenia budowlanego, jeśli dotyczy przebudowy, rozbudowy, nadbudowy czy też zmiany sposobu użytkowania części lokalu. Kluczowe jest tu słowo "przebudowa", oznaczające zmiany w obrębie istniejącej konstrukcji budynku, na przykład wyburzenie lub postawienie nowych ścian nośnych, zmiana lokalizacji otworów okiennych lub drzwiowych w ścianach zewnętrznych, a nawet poważne ingerencje w instalacje wewnętrzne, które wymagają stworzenia nowego projektu.

Zobacz także: Remont Mieszkania: Koszt za m2 (Warszawa 2025)

Pomyślmy o przypadku pana Jana, który nabył dwa sąsiednie mieszkania na ostatnim piętrze kamienicy z zamiarem połączenia ich w jeden przestronny apartament. Aby to zrealizować, musiał wyburzyć część ściany nośnej między lokalami i wzmocnić strop. Taki zakres prac jednoznacznie kwalifikował się jako przebudowa wymagająca pozwolenia budowlanego. Cała procedura była znacznie bardziej rozbudowana niż zwykłe zgłoszenie. Pan Jan musiał zatrudnić architekta do sporządzenia szczegółowego projektu budowlanego, obejmującego rysunki techniczne, obliczenia konstrukcyjne i opis proponowanych zmian. Projekt ten musiał uzyskać akceptację konstruktora, a następnie został złożony w starostwie powiatowym wraz z wnioskiem o pozwolenie budowlane.

Proces uzyskania pozwolenia budowlanego to nie jest sprint, a raczej maraton. Oprócz projektu architektonicznego, często konieczne jest dołączenie opinii innych specjalistów, np. rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych czy sanitarnych, w zależności od specyfiki planowanych prac. Urząd ma 65 dni na rozpatrzenie wniosku, a w przypadku braków w dokumentacji, czas ten może się dodatkowo wydłużyć o czas potrzebny na ich uzupełnienie. Do tego dochodzi czas na uzyskanie niezbędnych uzgodnień, na przykład z dostawcami mediów czy zarządcą nieruchomości. W praktyce, na pozwolenie budowlane czeka się zazwyczaj od kilku tygodni do kilku miesięcy.

Koszty związane z uzyskaniem pozwolenia budowlanego są również znacznie wyższe niż w przypadku zgłoszenia. Wynikają one głównie z konieczności zatrudnienia projektanta, który sporządzi wymagany projekt. Stawki architektów i konstruktorów mogą się znacząco różnić w zależności od renomy i zakresu prac, ale należy liczyć się z wydatkami rzędu kilku, a nawet kilkunastu tysięcy złotych. Dodatkowo mogą pojawić się opłaty urzędowe za złożenie wniosku o pozwolenie oraz za wniesienie ewentualnych odwołań czy zaświadczeń.

Nie warto "przechodzić na skróty" i realizować prac wymagających pozwolenia budowlanego jedynie na podstawie zgłoszenia lub bez żadnych formalności. Grozi to karami finansowymi, a w skrajnych przypadkach nawet nakazem rozbiórki nielegalnie wykonanych zmian. Kontrole inspektorów nadzoru budowlanego, choć nie dotyczą wszystkich remontów, są możliwe, zwłaszcza w przypadku skarg sąsiadów lub zgłoszeń o naruszeniu przepisów.

Co więcej, brak formalności może utrudnić w przyszłości sprzedaż nieruchomości lub uzyskanie odszkodowania w przypadku szkody, np. zalania wynikającego z nowo wybudowanej instalacji, która nie została objęta projektem i odbiorem. Działanie zgodne z prawem, choć bywa uciążliwe, zapewnia spokój ducha i chroni przed poważnymi problemami.

Warto pamiętać, że przepisy prawa budowlanego bywają zawiłe i interpretacja konkretnych przypadków może nastręczać trudności. W razie wątpliwości zawsze warto skonsultować się z urzędnikiem właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej (zazwyczaj starostwo powiatowe lub urząd miasta na prawach powiatu) lub z doświadczonym architektem, który pomoże określić wymagane formalności i przygotować niezbędną dokumentację. "Pytanie nie boli", a może zaoszczędzić wiele nerwów i pieniędzy.

Dodatkowo, w przypadku współwłasności nieruchomości (co jest częste w kamienicach), należy pamiętać o konieczności uzyskania zgody pozostałych współwłaścicieli na planowane prace, zwłaszcza te dotyczące części wspólnych budynku, takich jak ściany nośne, stropy czy elewacja. Warto zatem nawiązać dobrą komunikację z sąsiadami i uzyskać ich pisemną zgodę na planowane zmiany, aby uniknąć potencjalnych sporów.

Podsumowując, zakres formalności przy remoncie mieszkania w kamienicy jest bezpośrednio zależny od zakresu prac. Drobne prace renowacyjne najczęściej wymagają jedynie zgłoszenia, natomiast poważniejsze ingerencje w konstrukcję budynku lub zmiany funkcji pomieszczeń obligatoryjnie pociągają za sobą konieczność uzyskania pozwolenia budowlanego. Stosowanie się do przepisów jest nie tylko obowiązkiem prawnym, ale także najlepszym sposobem na bezpieczne i bezstresowe przeprowadzenie remontu.

Remont mieszkania w kamienicy zabytkowej: formalności 2025

Remont mieszkania w kamienicy wpisanej do rejestru zabytków to prawdziwa gratka dla miłośników historii i unikalnych wnętrz, ale też formalny gąszcz, przez który trzeba się przedrzeć z precyzją szwajcarskiego zegarka. Wejście w świat remontu takiego lokalu to jak podróż w czasie, gdzie każdy detal ma znaczenie, a szacunek do przeszłości jest równie ważny, co nowoczesne rozwiązania technologiczne. Formalności związane z odnawianiem takich perełek architektonicznych są bardziej rozbudowane niż w przypadku budynków nieobjętych ochroną konserwatorską, a przepisy na rok 2025 utrzymują ten trend, choć z drobnymi niuansami.

Pierwszym, absolutnie kluczowym krokiem jest zweryfikowanie statusu budynku, w którym znajduje się mieszkanie. Czy kamienica jest wpisana do wojewódzkiego rejestru zabytków nieruchomych, czy znajduje się jedynie w obszarze wpisanym do rejestru lub gminnej ewidencji zabytków? Tę informację można uzyskać w Wojewódzkim Urzędzie Ochrony Zabytków. Odpowiedź na to pytanie determinuje dalsze formalności.

Jeśli budynek jest wpisany do rejestru zabytków, to większość prac remontowych, które ingerują w jego substancję lub wygląd, wymaga pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków oraz dodatkowo, jeśli dotyczą one konstrukcji lub wyglądu zewnętrznego, także pozwolenia na budowę. Nawet z pozoru proste działania, takie jak wymiana okien, drzwi, parapetów, malowanie elewacji, czy modernizacja instalacji, mogą podlegać pod reżim konserwatorski. Konserwator wydaje pozwolenie po szczegółowej analizie planowanego zakresu prac pod kątem ich wpływu na wartość historyczną i artystyczną obiektu. Często wymaga sporządzenia projektu konserwatorskiego, który zawiera szczegółowy opis i dokumentację fotograficzną obecnego stanu oraz propozycję rozwiązań, które będą zgodne z historycznym charakterem budynku. Ten dokument jest opracowywany przez uprawnionego konserwatora.

Przykładem trudności, jakie mogą napotkać właściciele, jest sytuacja, w której planowano wymianę starych, drewnianych okien na nowe, plastikowe. Konserwator, chroniąc autentyczność kamienicy, zazwyczaj nie zgadza się na takie rozwiązanie i wymaga odtworzenia stolarki okiennej z drewna, zgodnej z historycznym wzorem i podziałem szyb. Co więcej, nierzadko precyzyjnie określa kolorystykę stolarki, aby zachować spójność całej elewacji. Takie wymogi znacząco podnoszą koszty remontu, ale są ceną za możliwość mieszkania w obiekcie z duszą.

Jeśli planowane prace dotyczą jedynie wnętrza mieszkania, ale w kamienicy wpisanej do rejestru zabytków, w dalszym ciągu często wymagana jest zgoda konserwatora, zwłaszcza gdy dotyczą one elementów objętych ochroną, np. sztukaterii, unikalnych posadzek, boazerii czy polichromii. Zmiana układu pomieszczeń poprzez wyburzanie ścian (nawet działowych), ingerencje w stropy czy piony instalacyjne również będą wymagały zgody konserwatora i najprawdopodobniej pozwolenia na budowę.

Natomiast w przypadku kamienicy znajdującej się w obszarze wpisanym do rejestru zabytków (np. historyczne centrum miasta) lub gminnej ewidencji zabytków, formalności są nieco mniej restrykcyjne. Zmiany w wyglądzie zewnętrznym budynku, np. kolor elewacji, kształt okien, elementy architektoniczne, nadal mogą wymagać uzgodnienia z konserwatorem lub organem wyznaczonym przez gminę. Remonty wewnątrz mieszkania, które nie ingerują w konstrukcję budynku, zazwyczaj wymagają jedynie zgłoszenia, o ile przepisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie stanowią inaczej.

Warto zaznaczyć, że formalności związane z remont mieszkania w kamienicy wpisanej do rejestru zabytków potrafią być czasochłonne. Uzyskanie pozwolenia konserwatorskiego to nierzadko proces trwający kilka tygodni, a nawet miesięcy, w zależności od skomplikowania projektu i obłożenia urzędu. Następnie dochodzi procedura uzyskania pozwolenia na budowę, która, jak już wspomniano, może trwać do 65 dni. Suma tych procedur może oznaczać, że na rozpoczęcie prac trzeba poczekać pół roku lub nawet dłużej. „Czas to pieniądz”, ale w przypadku zabytków, czas to też proces dogadywania detali z przeszłością.

Na co zwrócić uwagę w 2025 roku? Przepisy dotyczące ochrony zabytków są dynamiczne i mogą ulegać nowelizacjom. Dlatego zawsze przed rozpoczęciem planowania remontu w kamienicy zabytkowej, należy zapoznać się z aktualnymi przepisami prawa budowlanego i przepisami dotyczącymi ochrony zabytków, a także skontaktować się z właściwym Wojewódzkim Urzędem Ochrony Zabytków. Dobrym pomysłem jest również wynajęcie architekta specjalizującego się w renowacji obiektów zabytkowych, który posiada wiedzę i doświadczenie w poruszaniu się w gąszczu formalności i potrafi przygotować dokumentację zgodną z wymogami konserwatorskimi.

W niektórych przypadkach możliwe jest ubieganie się o dotacje na prace konserwatorskie, restauratorskie lub roboty budowlane przy zabytku wpisanym do rejestru. Warto śledzić ogłoszenia o konkursach dotacyjnych organizowanych przez Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego, urzędy wojewódzkie czy samorządy lokalne. Uzyskanie dotacji może znacząco zredukować wysokie koszty remontu w kamienicy zabytkowej. Jednak konkurencja bywa spora, a formalności z tym związane równie skomplikowane.

Pamiętajmy, że remont w kamienicy zabytkowej to nie tylko odświeżenie wnętrz, ale przede wszystkim troska o zachowanie dziedzictwa kulturowego. Choć formalności mogą być uciążliwe, finalny efekt w postaci odrestaurowanego, unikalnego mieszkania z historią z pewnością wynagradza poniesione trudy.

Koszty formalności związanych z remontem kamienicy

Remont starej kamienicy to przedsięwzięcie, które niemal zawsze wiąże się ze znacznymi wydatkami. Poza oczywistymi kosztami materiałów budowlanych, robocizny ekip remontowych czy wyposażenia wnętrz, należy uwzględnić również koszty związane z niezbędnymi formalnościami. To często niedoceniana część budżetu, która jednak może pochłonąć niemałe kwoty, zwłaszcza gdy skala prac jest duża, a budynek objęty ochroną konserwatorską. „Diabeł tkwi w szczegółach”, a w przypadku remontów w kamienicach, często tkwi w szczegółach urzędowych.

Najbardziej znaczącym kosztem formalności jest zazwyczaj wynagrodzenie dla projektanta, który sporządza niezbędną dokumentację techniczną. W przypadku prac wymagających pozwolenia budowlanego, obligatoryjne jest posiadanie projektu budowlanego, który musi być wykonany przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia (zazwyczaj architekta). Koszt takiego projektu jest bardzo zróżnicowany i zależy od wielu czynników, takich jak: powierzchnia mieszkania, stopień skomplikowania planowanych zmian, renoma biura projektowego czy lokalizacja. Za kompleksowy projekt przebudowy mieszkania o powierzchni 80-100 m² w kamienicy, obejmujący wyburzanie i stawianie ścian działowych, zmianę układu pomieszczeń, a także modernizację instalacji, można zapłacić od kilku do kilkunastu tysięcy złotych. Jeśli remont dotyczy również zmian w wyglądzie zewnętrznym (np. elewacja, balkony) lub dotyczy części wspólnych, koszty te mogą wzrosnąć. Dodatkowo, jeśli konieczne jest wykonanie opinii lub ekspertyz (np. konstrukcyjnych), należy doliczyć wynagrodzenie dla odpowiednich specjalistów.

Przykładem może być sytuacja, w której właściciel mieszkania w kamienicy z początku XX wieku planował adaptację nieużytkowego strychu na cele mieszkalne. Obejmowało to zmianę konstrukcji dachu, wykonanie nowych otworów okiennych oraz doprowadzenie instalacji. Skala prac była znacząca, wymagająca szczegółowego projektu budowlanego oraz konsultacji z konstruktorem. Koszt samego projektu adaptacji wyniósł około 15 tysięcy złotych, co stanowiło znaczącą część całego budżetu formalności.

Kolejną pozycją w budżecie formalności są opłaty urzędowe. W przypadku złożenia wniosku o pozwolenie budowlane, naliczana jest opłata skarbowa. Jej wysokość jest stała i wynosi 1 zł od każdego metra kwadratowego powierzchni użytkowej projektowanej inwestycji, jednak nie więcej niż 539 zł dla budynków mieszkalnych. Jeśli planowany remont dotyczy lokalu użytkowego, opłata wynosi 0,5 zł od każdego metra kwadratowego powierzchni użytkowej projektowanej inwestycji, jednak nie więcej niż 539 zł. Niewielka kwota, ale "grosz do grosza", jak mówi stare powiedzenie.

Jeśli remont dotyczy kamienicy wpisanej do rejestru zabytków, dochodzą koszty związane z uzyskaniem pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków. Oprócz wynagrodzenia dla uprawnionego konserwatora za przygotowanie projektu konserwatorskiego (które może wynosić od kilku do nawet kilkunastu tysięcy złotych, w zależności od skomplikowania i zakresu prac), mogą pojawić się opłaty administracyjne za złożenie wniosku o pozwolenie. Dodatkowo, jeśli konserwator zażąda dodatkowych analiz, badań czy inwentaryzacji (np. badań stratygraficznych, które pozwalają określić historyczną kolorystykę ścian), koszty formalności mogą jeszcze wzrosnąć.

Do kosztów formalności należy również zaliczyć wydatki związane z geodezyjną inwentaryzacją powykonawczą, jeśli pozwolenie budowlane tego wymaga (co często ma miejsce przy przebudowach wpływających na kształt czy kubaturę budynku). Koszt takiego opracowania geodezyjnego to kilkaset, a nawet ponad tysiąc złotych.

Dodatkowo, w przypadku potrzeby uzyskania warunków technicznych przyłączenia mediów (gaz, prąd, woda, kanalizacja) lub przebudowy istniejących instalacji, dostawcy mediów mogą naliczyć opłaty za wydanie warunków oraz za samą przebudowę. Te koszty są bardzo zróżnicowane i zależą od zakresu prac oraz lokalizacji.

Należy również wziąć pod uwagę potencjalne koszty związane z odwołaniami od decyzji urzędowych (np. w przypadku odmowy wydania pozwolenia) lub wniesieniem skargi do sądu administracyjnego. Chociaż nie są to wydatki obligatoryjne, mogą się pojawić w przypadku sporów z urzędem i wiążą się z opłatami sądowymi oraz potencjalnym wynagrodzeniem prawnika.

Sumując, koszty formalności przy remoncie kamienicy nie są bagatelne i mogą stanowić znaczący procent całego budżetu inwestycji. Zaczynając od kosztów projektowych, przez opłaty urzędowe, aż po potencjalne wydatki związane z konserwatorem zabytków czy przyłączeniami mediów, formalności te wymagają dokładnego zaplanowania i uwzględnienia w kalkulacji. Chcąc obliczyć całość, warto wziąć pod uwagę specyfikę wykonywanych prac i specyficzne wymagania danego budynku. Nieprzewidziane wydatki formalne mogą pokrzyżować nawet najlepiej przygotowany plan finansowy, dlatego zawsze warto mieć pewien "margines bezpieczeństwa".

Znaczenie fachowców przy formalnościach remontowych

Choć pokusa samodzielnego zmagania się z formalnościami związanymi z remont mieszkania w kamienicy jest zrozumiała (w końcu "co sam zrobisz, to taniej"), to w praktyce często okazuje się to drogą przez mękę, pełną pułapek i biurokratycznych raf. Nawet jeśli planujesz remont mieszkania w kamienicy na własną rękę w aspekcie wykonawczym, to przy formalnościach wsparcie doświadczonych fachowców okazuje się nieocenione.

Jednym z najważniejszych fachowców w procesie formalnym jest niewątpliwie architekt, a w przypadku kamienic zabytkowych – architekt specjalizujący się w renowacji obiektów historycznych. Jego rola nie ogranicza się jedynie do zaprojektowania układu pomieszczeń czy elewacji. Architekt to przewodnik po świecie prawa budowlanego i przepisów lokalnych, który potrafi poprawnie zinterpretować skomplikowane zapisy, określić wymagane formalności (zgłoszenie, pozwolenie budowlane), a przede wszystkim sporządzić dokumentację zgodną z literą prawa. Działanie w pojedynkę bez odpowiedniej wiedzy, to jak "stawianie murów na piasku" – efekt może być bardzo niepewny.

Przykładem skuteczności fachowca jest historia pana Tomasza, który sam próbował zgłosić przebudowę kuchni, polegającą na zmianie lokalizacji pionu wentylacyjnego. Nieświadomy, że taka zmiana wymaga pozwolenia budowlanego i opinii kominiarskiej, złożył jedynie zgłoszenie. Otrzymał sprzeciw urzędu i groziło mu postępowanie administracyjne. Dopiero gdy zatrudnił architekta, ten szybko przygotował poprawny wniosek o pozwolenie wraz z projektem, a po uzyskaniu zgody, remont mógł zostać legalnie dokończony. "Gdyby kózka nie skakała, toby nóżki nie złamała" – podobnie jest z formalnościami bez fachowej pomocy.

W przypadku kamienic zabytkowych, współpraca z uprawnionym konserwatorem zabytków jest absolutnie niezbędna. Konserwator nie tylko pomaga w opracowaniu projektu konserwatorskiego, ale także reprezentuje inwestora przed wojewódzkim konserwatorem zabytków, negocjuje warunki pozwolenia i dba o to, aby planowane prace były zgodne z wytycznymi konserwatorskimi. Jego wiedza o historycznych technikach, materiałach i detalach architektonicznych jest bezcenna i pozwala uniknąć błędów, które mogłyby zniszczyć historyczny charakter obiektu.

Inni specjaliści, tacy jak konstruktorzy czy rzeczoznawcy, są niezbędni w przypadku poważniejszych ingerencji w strukturę budynku. Konstruktor ocenia możliwość wyburzenia ściany nośnej czy przebudowy stropu, wykonuje niezbędne obliczenia i przygotowuje ekspertyzę, która stanowi część dokumentacji do pozwolenia na budowę. Rzeczoznawcy (np. przeciwpożarowy, sanitarny) wydają opinie wymagane przez prawo, co jest konieczne do uzyskania zgody na realizację inwestycji. Samodzielne wykonanie takich analiz jest niemożliwe bez specjalistycznej wiedzy i uprawnień.

Poza kwestiami prawnymi, fachowcy potrafią również pomóc w kwestiach czysto technicznych. Architekt może zaproponować optymalne rozwiązania funkcjonalne i estetyczne dla wnętrza, uwzględniając specyfikę kamienicy (np. wysokie pomieszczenia, unikalne detale). Konstruktor może doradzić najlepsze metody wzmocnienia stropów czy izolacji akustycznej, co w starych budynkach bywa kluczowe dla komfortu mieszkańców. To wiedza i doświadczenie, które inwestor indywidualny rzadko kiedy posiada.

Warto również wspomnieć o roli zarządcy nieruchomości lub wspólnoty mieszkaniowej w przypadku remontów w kamienicach. Zgodnie z prawem, ingerencje w części wspólne budynku (ściany nośne, elewacja, dach, klatka schodowa, instalacje wspólne) wymagają zgody wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Fachowcy potrafią odpowiednio wcześnie nawiązać kontakt z zarządcą, przedstawić planowane prace i uzyskać niezbędne zgody, co często przyspiesza i ułatwia cały proces formalny. Unikasz w ten sposób potencjalnych konfliktów i opóźnień wynikających z braku akceptacji ze strony sąsiadów lub zarządcy.

Owszem, wynajęcie fachowców wiąże się z dodatkowymi kosztami, co oczywiście wpłynie na całość budżetu remontu. Jednak z drugiej strony, pozwala uniknąć kosztownych błędów (np. konieczności wyburzenia nielegalnie postawionej ściany), przyspiesza proces uzyskania niezbędnych zgód i pozwoleń, a także daje pewność, że remont jest realizowany zgodnie z prawem i sztuką budowlaną. W ostatecznym rozrachunku, oszczędność na fachowcach może okazać się złudna i prowadzić do znacznie większych wydatków i problemów.

Decydując się na remont mieszkania w kamienicy, zwłaszcza na dużą skalę lub w budynku zabytkowym, inwestycja w profesjonalne doradztwo i projektowanie jest najlepszym sposobem na uniknięcie stresu, frustracji i niepotrzebnych opóźnień. Fachowcy posiadają wiedzę, doświadczenie i kontakty, które znacząco ułatwiają poruszanie się w skomplikowanym świecie formalności remontowych. "Lepsze wrogiem dobrego", ale w tym przypadku, lepsze, czyli fachowe wsparcie, jest zdecydowanie najlepszą drogą do udanego remontu kamienicy.